Jestem sprzedawcą mieszkającym w Londynie myślącym o zmianie lokalizacji i rozpoczęciu prowadzenia kempingu. Moja rodzina jest właścicielem farmy w Kornwalii i chcielibyśmy zamienić 8 akrów w luksusowy kemping z kopułami geodezyjnymi jako kwaterami. Czy w tym celu będę potrzebować pozwolenia na budowę?
Ostatnio wielu właścicieli ziemskich i aspirujących firm z Wielkiej Brytanii zwróciło się do nas w sprawie praktycznej strony założenia glampingu. Otrzymaliśmy szereg pytań związanych z pozwoleniem na budowę kopuły geodezyjnej. Aby odpowiedzieć na to i podobne pytania, zdecydowaliśmy się zasięgnąć porady u źródła i wysłaliśmy nasze zapytanie do władz Wielkiej Brytanii. Oto, czego się dowiedzieliśmy.
Skontaktuj się z lokalnym organem ds. planowania
Po pierwsze, zawsze najlepiej jest skontaktować się z lokalnym organem ds. planowania. Każdy LPA ma własny plan lokalny i zasady, których należy przestrzegać, a także wytyczne krajowe. Powiedziano nam, że to, co może być do przyjęcia dla jednej rady, może być nie do przyjęcia dla innej, w innym miejscu w kraju. Opcjonalnie możesz również przejrzeć Portal Planowania lub witrynę GOV.uk, aby uzyskać krajowe wytyczne dotyczące planowania. Pamiętaj natomiast, że ostateczne słowo w tej konkretnej sytuacji będzie miał Twój indywidualny organ ds. planowania. Porozmawiaj z radą przed rozpoczęciem jakiejkolwiek pracy.
Kopuła geodezyjna – dozwolony rozwój?
Następnie istnieje możliwość, że Twoja inwestycja zostanie zaklasyfikowana jako „Zabudowa dozwolona”, a zatem nie będzie wymagała pozwolenia na budowę.
Wielu początkujących, którzy otwierają luksusowy kemping, decyduje się na rozpoczęcie 28-dniowego okresu próbnego, podczas którego mogą korzystać ze swojej ziemi bez pozwolenia na budowę w jakimkolwiek celu – „łącznie nie dłużej niż 28 dni w dowolnym roku kalendarzowym (… ) oraz zapewnienie na gruncie wszelkich ruchomych konstrukcji do celów dozwolonego użytku ”, jak czytamy w Zarządzeniu z 1995 r. w sprawie zagospodarowania przestrzennego (zagospodarowanie przestrzenne).
Początkujący często budują kilka jednostek, aby szybko sprawdzić rzeczywistość idei glampingu. Traktują ten okres jako miesięczny test konstrukcji, ich oczekiwań i potencjalnych wyników.
Ograniczenia? Należy pamiętać, że pozwolenie na budowę może nie być wymagane przez okres 28 dni, ale nadal będzie wymagane w przypadku wszelkich prac inżynieryjnych, w tym systemów kanalizacyjnych lub instalacji elektrycznych. Ponadto, jeśli mieszkasz w budynku wpisanym na listę zabytków lub na obszarze o wybitnych walorach przyrodniczych, w Parku Narodowym lub na obszarze chronionym, przed zbudowaniem kopuły będziesz musiał wystąpić o pozwolenie na budowę.
Wniosek o pozwolenie na planowanie
28 dni to za mało? Idź i wykorzystaj w pełni prawo do składania wniosków. Skontaktuj się z lokalną radą i omów swoją konkretną sytuację. W dzisiejszych czasach władze lokalne oferują tzw. porady przed złożeniem wniosku (za opłatą, która różni się znacznie w zależności od organu, zwykle od 120 do 180 GBP). Zapewniają dokładne i obiektywne porady, informacje o wszelkich odpowiednich zasadach planowania, harmonogramach i procedurach.
W celu rozpatrzenia prośby i zaoferowania porady rada potrzebuje pewnych informacji w celu podjęcia decyzji. Obejmuje to: dokładną lokalizację glampingu, wielkość proponowanej zabudowy, odległość od granic itp. Informacje należy podać w formularzu wraz z rysunkami w skali (plany muszą być opatrzone dokładnymi pomiarami).
Oceniane czynniki
Każdy teren objęty wnioskiem o pozwolenie na budowę jest oceniany indywidualnie, ale ogólnie rzecz biorąc, władze lokalne rozważają między innymi takie kwestie, jak:
• Parking samochodowy (propozycje powinny zawierać parking znajdujący się na obszarze resortu)
• Wpływ na sąsiednie nieruchomości (hałas, zakłócenia, parkowanie itp.)
• Zagospodarowanie terenu (mieszkalne, komercyjne itp.)
• Wpływ zmiany sposobu użytkowania w zakresie zwiększonej liczby osób / samochodów odwiedzających resort
Aby uzyskać informacje na temat swojego indywidualnego wniosku o plan i warunków, które musisz spełnić, skontaktuj się z wydziałem planowania rady lokalnej. Składając wniosek, nie zapomnij podać informacji o wartości ekonomicznej proponowanego kempingu dla Ciebie i Twojej lokalnej gospodarki. Decyzja w sprawie Twojego wniosku powinna być gotowa nie później niż za osiem tygodni.
Należy pamiętać, że jakikolwiek teren położony w sąsiedztwie nieruchomości mieszkalnych może być niedopuszczalny do wykorzystania jako pole namiotowe ze względu na potencjalny wpływ powyższych czynników. Pamiętaj, że zawsze istnieje prawo odwołania się do Sekretarza Stanu w przypadku odrzucenia wniosku planistycznego, a ostatecznie do sądu. Należy pamiętać, że w większości przypadków wymagana będzie również licencja resortu.
Licencja resortu
O licencję należy ubiegać się osobno i można ją uzyskać tylko po uprzednim uzyskaniu pozwolenia na budowę. W przeciwieństwie do pozwolenia na budowę, które jest dołączone do gruntu, licencja na budowę jest w posiadaniu właściciela gruntu i jest niezbywalna.
Licencja uzależniona będzie od ilości i rodzaju lokali, rozstawu jednostek, urządzeń sanitarnych, kanalizacji, dróg dojazdowych i chodników, instalacji elektrycznych.
Należy pamiętać, że ten artykuł nie stanowi ostatecznej interpretacji prawa planistycznego. Ma służyć wyłącznie jako praktyczny przewodnik. Aby uzyskać więcej informacji na temat swojej sytuacji, skontaktuj się z lokalnym organem ds. planowania.
Przydatne linki:
- Planning Portal: Ta rządowa witryna planowania pomoże Ci ustalić, czy Twój rozwój może odbywać się bez pozwolenia w ramach praw do dozwolonego rozwoju. Nie jest jednak w stanie udzielić konkretnej indywidualnej porady, np. nie zawiera informacji o tym, czy Twoja nieruchomość znajduje się na liście, znajduje się na obszarze chronionym lub podlega restrykcyjnym warunkom związanym z wcześniejszymi pozwoleniami na budowę.
- The Town and Country Planning (General Permitted Development) Order 1995, Schedule 2
- Rural Development Programme for England: Przydatne informacje na temat dotacji na rozwój obszarów wiejskich dla rolników, właścicieli ziemskich i przedsiębiorców.
